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扫黑除恶!实名举报虹桥电子时代广场物业霸行二十年

虹桥电子时代广场租赁小业主深度调查

    虹桥电子时代广场租赁小业主自开盘投资至今收益寥寥。曾经入驻国美电器,服装市场,最终都以失败而告终。而实际上,虹桥电子时代广场的商铺小业主到手的租金远低于市场行情,诺大的带商业广场的大商铺的租金水平甚至都抵不上仓库的价格,问题究竟在哪里? 

    经过调查了解,虹桥电子时代广场产权式商铺是2000年启动的上海早期的分拆形产权商铺。虹桥电子时代广场产权小商铺将大型商铺分割为若干铺面,从根本上降低了投资者的置业门槛,使得中小投资者有了投资机会,与此同时,作为投资者的风险却也在商铺项目开发商的布局中开始显露。 

    对虹桥电子时代广场开发商而言,通过分割大面积商铺为小面积出售,提高了单价,降低了总价,加大了楼盘的销售及资金回笼的速度。利润也大大超过了大型整体出售的业态。但在同时,虹桥电子时代广场产权式商铺自身的缺陷也很明显。

    上海动联文化的俞巍勇出身广告传媒行业,为众多知名品牌提供营销管理服务,具有多个品牌的商业投资运营管理经验。 俞巍勇介绍说虹桥电子时代广场产权式商铺的立项之初,是号称将边上相对于比较成熟的芙蓉江路电脑城整体搬迁移植,也因此而吸引了广大投资者的信赖和关注。有着资本嗅觉的温州人甚至也组团来买。但不幸的是,这次成为了滑铁卢。因为结果是芙蓉江路根本就没有迁入,这所谓的期盼只能是开发商的一种噱头和忽悠。 

    毕竟来说,地段也不算太差,随着后期对面的仁恒滨江品牌的住宅高楼拔地而起,也为当地又增加了人口导入消费潜市场。但是,遗憾的是,好好的虹桥电子时代广场商铺却始终举步维艰。对虹桥电子时代广场小业主而言,陷入了困局,虽然产证在手,却很难上市交易。随着上海地价房价的暴涨,虹桥电子时代广场业主却丝毫没有分享到市场带来的增值收益。反而连相应的租金也因为不透明的物业统一经营管理而被架空侵占,出现了仆人喝酒吃肉,主人受冻挨饿的局面。 

    俞巍勇因自身工作的行业背景,对零售商业化市场运作有一定的了解和观察,他认为,好好的虹桥电子时代广场商铺却无法取得收益,事出有因。 

    首先,在1995-2000年间,互联网冲击之前的零售市场业态,shopping mall的模式是非常适合发展的,但是在这个时期,因为虹桥电子时代广场的开发商并不具备商业体运作的经验和背景,只是本着多卖快卖,而实施了杀鸡取卵的分割出售方法把风险全部转嫁到了小业主身上。自身不具备商场运营的经验,并且可以说是布了一个险恶的连环局。将销售资金回笼后,并没有积极运营商铺,虹桥电子时代广场也没有想办法借助第三方专业商场的运营团队来参与经营。而是把算盘打在了小业主身上。所谓的物业,就寥寥几个人混吃等死,错过了转型升级的大好时机。 

    2000年开始,互联网进入快速萌芽期。虹桥电子时代广场的小业主取得了产权,根据当时出售的约定,产权归小业主所有,而经营权为开发商统一管理,这本身就是个极不合理的滑稽规则,这无异于就等于和你说,来,你去买鞭炮,但是鞭炮由我来放。当然,如果管理方专业而尽职,这也的确是省心力的合作。我出钱你出力,各有所长。但是遇到一个没有能力,也明摆着不会用心经营的管理人,就注定是把生死大权交给庸医了。 

    现在,虹桥电子时代广场整个商场就一个吴勇良一手遮天,大权独握,所谓管理,只是负责代表小业主来和上门求租的租客交流。但是所有的交流信息全部是不透明的,业主们这16年来从来没有获得过业主大会通知,也从来不知道租赁的进展和内幕。为何不公开业主联系信息成立业主自助大会? 让我们来看看命运多舛的虹桥电子时代广场它惨淡的发展轨迹。 

     虹桥电子时代广场先是欺诈分割出售,将整个商场按芙蓉江电脑城业态进行分割,向小业主许诺买后就有高收益,回笼资金,转嫁了风险。还控制了经营权。虹桥电子时代广场的项目开发方从大业主变身为大管家。拿了真金白银,还掌握着物业资产。 然后芙蓉江电脑城并不搬迁,业态流产,好嘛,那就招租呗。傻瓜都知道,没有培育期,没有招商能力,没有业态经验,等着几百个小店家入驻的商场的结果就是等死。 然后把分隔的商铺再打通还原为整体型商场,整体招租罢!以廉价和长租期为代价。一签八年十年的期盼着大商家入驻可以活的命长,吃吃廉价租金。这时候已经是五年过去了,互联网冲击的实体商店都一个个叫苦不堪了,啥国美电器,服装市场,也一个个都落荒而逃。 

    于是,最悲催的虹桥电子时代广场接盘人还是小业主。没有收益,没有租金。连廉价的租金也没有了。 可是,商铺却被管家们把玩着,租客换了一家又一家。 物权法呢?为何我们的商铺被别人使用着而拿不到租金? 管家说,因为要打官司啊,商铺难租啊。然后调查,为何打官司?各个租客有各个租客的原因,但基本都是一个道道。因为付了租金或定金,得不到满意的服务!

     是啊,想想诺大的商场,就只负责忽悠收定金和管理费,连虹桥电子时代广场也变成社会停车场,中饱私囊,借鸡生蛋。哪里来的啥服务?好嘛,租客说那就拖延付租金。管家说,那就换租客呗。然后把新租客的租金弥补老租客。 于是,管家吴勇良开始这么周而复始的浆糊。甚至说,连租客都抱怨说管家吴勇良是恶意诈骗。而我们小业主呢?为何不把不称职的管家吴勇良赶走?管家吴勇良,请问你,既然没有本事管好,干嘛不滚蛋?我们的钱就这么被你私吞活骗? 本来完整的一个商场被众多的业主所拥有,而当虹桥电子时代广场小业主被管理公司架空后,商场处于业主投资,虹桥电子时代广场物业管理公司恶意架空管理的状态,

     此时的小业主发现,自己高价购买的虹桥电子时代广场产权式商铺竟然无法产生任何收益。经营至今,好好的地段,不菲的地价和租金,却吸引不了好的商户入驻。曾经国美电器,服装面料市场,以及现在的金丽酒家,都被物业管理公司欺诈。官司不断。出租难度仍然很大,集中体现在业主们无法报团,没有互相的联系方式,导致无法争取权益。而掌握全部业主信息的物业管理霸头管理,恶意侵占业主权益,不可能提供业主联系方式,导致被霸占私产处置权!

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