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扫黑除恶!实名举报虹桥电子时代广场物业霸行二十年

虹桥电子时代广场物业违章搭建霸占小业主权利20年

 

根据国家部署,全国性的扫黑除恶专项斗争总共分3个阶段,2018年为第一个阶段,属于启动期,2019年为第二个阶段,攻坚期;2020年为第三个阶段,建立长效机制压制黑势力。

房地产快速发展的20多年时间里,房地产行业中也积累了各种乱象,对购房人、对业主、对租房者、被拆迁人等造成了侵害和利益损失,开发商、建筑承包商、房产中介、物业公司等组织,利用自身强势地位和资源,肆意侵害普通老百姓利益。

目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。随着国家对房地产领域乱象整治,相关的黑恶势力无处遁形,将得到彻底清除,最终还大家一个风清气正的环境。

2019年扫黑除恶进入攻坚期,国家将重点查处房地产领域8大问题:

1.哄抬房价、捂盘惜售

2.捆绑销售,精装变“惊装”

3.强制交房

4.以恐吓、暴力、威胁等手段强制交易,或以此为手段解决交易过程中的纠纷问题

5.非法房产代理机构

6.租房市场上,暴力手段驱除租客,强制上涨或者克扣租金押金等行为

7.严打“黑物业”

8.暴力拆迁

其中,”黑物业“物业服务作为民生行业,与广大人民群众的生活息息相关,物业服务扫黑除恶专项斗争也受到社会各界的广泛关注。

联名控诉:强行霸占商铺业主权利的”虹桥电子时代广场“黑物业吴勇良团伙——业主联系集合电话13916032840

上海虹桥电子时代广场位于上海市长宁区天山支路168号,交通条件十分优越,号称上海市规模最大、产品种类最为齐全的超大型电脑、电子专业市场之一。然而当年的小业主收益寥寥,因为被霸头吴勇良架空管理,至今没有业委会。

1999年,虹桥电子时代广场开盘销售产权小商铺,将大型商铺分割为200多间15-30不等左右的小铺面出售。这一号称降低商铺投资者置业门槛的”创新“模式,通过分割大面积商铺为小面积出售,提高了单价,降低了总价,开发商利润也大大超过了大型整体出售的业态。不但提升楼盘的销售速度和资金回笼规模,也揭开了开发商与物业联袂勾结屠宰小业主的序幕。

虹桥电子时代广场产权式商铺本来完整的一个商场被众多的业主所拥有,小业主即可出租获取收益,又可自营创业降低创业成本,看似不错,但实际开始掉入一个圈套。虹桥电子时代广场的物业,以代为运营管理的方式,将众多小业主权益恶意架空,恣意盘剥业主收益。

 

诈骗式广告忽悠业主投资:

虹桥电子时代广场产权式商铺的立项之初,谎称边上相对于比较成熟的芙蓉江路电脑城将整体搬迁至虹桥电子时代广场,没有招租风险,立马可获取收益。因此而吸引了广大投资者的信赖和关注。有着资本嗅觉的温州人甚至也组团来买。但不幸的是,结果是芙蓉江路根本就没有迁入,这所谓的期盼只能是开发商的蓄意诈骗。

无赖式代运营侵占业主收益:

随着上海地价房价的暴涨,虹桥电子时代广场业主却丝毫没有分享到市场带来的增值收益。对小业主而言,陷入了困局,虽然产证在手,却很难上市交易。甚至连相应的租金也因为不透明的物业统一经营管理而被架空侵占,出现了仆人喝酒吃肉,主人受冻挨饿的局面。

商铺被小业主买入后,芙蓉江电脑城并未搬迁,虹桥电子时代广场的开发商安抚小业主们,说会委托物业公司接管代运营,给出的租金只有售楼时宣传的4分之一。木已成舟的小业主只能死马当活马医,指望开发商的关联物业尽心尽职的拓展维护,等待市场好起来,收益也可以提升。

随着对面的仁恒滨江品牌的住宅高楼拔地而起,也为当地又增加了人口导入消费潜市场。但是,遗憾的是,好好的商铺却始终举步维艰。虹桥电子时代广场的开发商可以说是布了一个险恶的连环局。其并不具备商业体运作的经验和背景,将销售资金回笼后,并没有积极运营商铺,也没有想办法借助第三方专业商场的运营团队来参与经营。而是把算盘打在了小业主身上。

虹桥电子时代广场的小业主取得了产权,根据当时出售的约定,产权归小业主所有,而经营权为开发商统一管理,这本身就是个极不合理的滑稽规则,这无异于就等于和你说,来,你去买鞭炮,但是鞭炮由我来放。代运营管理方如果专业尽职有良知尚且罢了,但不幸的是,无良开发商勾结物业管家用无赖式暗箱操作管理。没有能力,也明摆着不会用心经营,就注定是把生死大权交给庸医了。

 

扫黑除恶,虹桥电子时代广场无良物业给我们滚蛋!

小业主高价购买的产权式商铺竟然无法产生任何收益。经营至今,好好的地段,不菲的地价和租金,却吸引不了好的商户入驻。曾经国美电器,服装面料市场,以及现在的金丽酒家,都被物业管理公司欺诈。官司不断。出租难度仍然很大,集中体现在业主们无法报团,没有互相的联系方式,导致无法争取权益。而掌握全部业主信息的物业管理霸头管理,恶意侵占业主权益,不可能提供业主联系方式,导致被霸占私产处置权!

偷梁换柱违章搭建谋黑利,谁给你的庇护?

在2002年-2005年第一轮合同中虹桥电子广场就做了精心策划。

当时的合同欺骗全体业主为了商场出租,调整铺位进行整体打通装修,但虹桥电子时代广场并没有公示告知业主具体装修计划方案。结果把一楼夹层,三楼夹层的全体业主的公共空间约1200平方米搭建成平层面积,混插在全体业主合法产权面积中出租给第三方。使得没有一平方面积的虹桥电子广场经过偷梁换柱。擅自以"调整铺位"为由获得了近1200多平方米面积的经营权,一本万利。电子广场对业主口口声声宣称,电子广场不赚钱,只收取0.1元的管理费。这1200多平米违章搭建建立在全体业主的公共空间基础上,侵害了全体业主权益!也是商场必有的增值商业条件,现在变成了虹桥电子广场对外出租过程中中饱私囊的摇钱树!

这1200米是在业主取得产权证,签订第一轮合同后搭建而成。关键是:这1200平方的建筑是否取得房地产建筑设计许可证!!;是否取得房地产建筑设计竣工验收许可证!!

请看:这是电子广场1-3层商场平面图,其中黄色是跳空面积已被搭建成平面约1200平方米。

在开发商售房时这些挑空面积已经分摊在购买人商铺里,购买人按建筑面积付款,交房时实际面积只有建筑面积的50%

电子广场再把挑空面积搭建成使用面积出租,募取租金,真是一石二鸟,一女二嫁,再次盘剥了全体业主的权益。真是喝血不眨眼!

敢问,谁给你的庇护,让你敢如此恣意妄为,擅自违章搭建挑高空间1200平方?是否有官商勾结利益输送?为何吴永良还暗示招租对象是所谓街道办主任牵线?你是想说你朝里有人吗?

失道寡助事故不断,谁给你的底气?

虹桥电子时代广场这幢商业综合楼,系原上海化钎合成研究所的一幢3层楼。经过嘉平房地产开发商改建,扩建加层而成为商业综合楼。有房地产大产证,后又分拆卖给大众业主。但这样的大楼本身基础改建而成,黑物业又在2002年擅自搭建夹层增加1200多平方,使得大楼增加了自重,存在严重的安全隐患!!。韩国在90年代一幢商业楼存在安全隐患,大楼坍塌砸死400多人的惨痛教训。现在电子广场违法擅自违法加层,违法经营,违法出租的状况,得不到整治,发生灾难是必然结果!!

而据黑管家吴勇良自己阐述,虹桥电子时代广场在装修过程中就发生多起工人伤亡事故,是人为管理失责?还是施工环境短板?抑或是天道惩罚?你们擅改房屋结构,违章搭建隐患,难道一定要到了楼塌人亡,相关管理部门才能积极正视?

装疯卖傻恶意阻扰成立业委会,谁给你的权利?

20年来,物业没有召开过一次业主会议,即便小业主们强烈要求给出全部业主联系方式,也被吴勇良拒绝。并还宣称就算打官司也没有用,因为必须70%业主同意。这明摆了就是挑衅和恶意阻扰。

自媒体时代来临后的2016年,业主们靠自己努力寻找,相继组织起了100多人的业主微信群,都强烈呼吁要求召开业主大会,而黑物业依然置若罔闻。以业主名单不全,有的在国外等为名,拒不召开业主联系会。而时至今日,需要业主们再次签署委托租赁授权时,物业管理者们可以“不辞辛苦”的带着会计助理跑温州,跑平阳,一个个电话邀约,一次次要求登门拜访。

可笑!敢问你这黄鼠狼给鸡拜年,真是无利不起早啊!

暗箱操作吃回扣盘剥业主租金,谁给你的胆量?

虹桥电子广场在对外招商的欺诈性出租合同中,把商场1-2楼、2-3楼属于全体业主的商场的挑高空间约1200平方米,被电子广场违法搭建成其自有面积穿插在业主面积中整体出租给第三方。虹桥电子广场因此取得永久的经营权,把业主的权益永久绑在电子广场巨大的利益上。由非法搭建1200平方米摇身一变成为合法经营的收益者!

商铺市场价的每平方每日租金已经达到了3,4元,而大部分业主的商铺被霸占控制空置,小部分业主被动接受着千元左右一间铺子的租金,在大上海,连郊区的仓库也没这价啊!虹桥电子时代广场就像一个吸血虫,盘踞众多小业主身上,暗箱操作自得其乐的赚取黑心钱,小业主屡次呼吁奔走无果,部分也有打官司上法院的,但是鲜有所获。物权法被赤裸裸的践踏!

鱼肉业主二十年稳座无良管家,谁给你的福利?

同时也请问政府当局,小业主多次诉讼,来龙去脉心知肚明,为何不支持成立业主委员会?置公民物业财产权于何地?扫黑除恶秉公执法,成立业主自治,有多难?是工作难度还是伤及自身利益链的不甘心?

虹桥电子时代广场的百位小业主们要求成立业主委员会,要求收回属于自己的产权商铺,要求物业开发商将商场恢复原样!我们买的是商铺不是仓库!更不是供黑恶势力利益链条蛀虫们享用的蛋糕!

我们要求追责规划审批违规搭建的真相

 

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